生駒郡平群町で介護施設入居後の実家売却は進めるべき？空き家リスクや手続きの流れを解説

介護施設に入居した親の実家を放置した場合に起こりうる課題

親御さんが介護施設へ入居された後、ご実家をそのまま空き家として放置すると、さまざまな課題が発生します。

まず、空き家として維持する際には、固定資産税や管理費などの費用がかかり続けます。特に、建物としての状態が不十分で適切な管理がされていない場合、「特定空き家等」に認定されれば、住宅用地の軽減措置が外れ、固定資産税が最大で6倍近くに跳ね上がる可能性があります。これは、自治体からの指導や勧告後に原状回復がされないと適用される仕組みです。

次に、長期間放置すると建物の老朽化が進み、修繕費も増大するとともに市場価値が下がるリスクがあります。木造住宅は築年数に伴って劣化が進みやすく、特に屋根や外壁が損傷するとさらに価値の低下が加速します。

さらに、地域によっては、「特定空き家」に認定されるリスクもあります。行政はそのような空き家に対して、勧告や命令を通じて対応を求め、改善が見られない場合は法的措置を含めた制度運用を進めていることがあります。

“３年以内”に売却を検討すべき理由とタイミング

親が介護施設に入居された後、実家の売却を検討される場合、できる限り早めに検討することをおすすめします。まず、相続や贈与を通じて取得した実家を売却する際には、「被相続人居住用家屋の特例」により、譲渡所得から最高３０００万円の特別控除が受けられる制度があります。これを適用するには、売却のタイミングが重要で、居住用として利用された時期を満たす必要があるため、相続発生からある程度の期間を要する場合でも、できれば３年以内の売却を目安にした方が税制面のメリットを享受しやすいです。

また、介護施設への入居に伴い、親御さまの介護費用が継続的に発生します。実家を売却してまとまった資金を得ることで、介護費用の捻出や生活資金の補填に充てられる利点があります。早めの売却により、急な費用負担にも柔軟に対応でき、資金繰りを安定させることが可能です。

さらに、実家を長期間放置することで、管理の手間や精神的な負担が増す可能性があります。たとえば、庭木の手入れや建物の点検、郵便物の管理などが重荷となるケースが少なくありません。３年以内に売却を進めることで、こうした日常的な負担を早期に軽減でき、ご家族の負担や心の負担を和らげることができます。

以上のように、「３年以内に売却を検討する」ことは、税制上のメリット、資金面での余裕、そして管理負担の軽減という三つの視点から、とても有効といえます。

生駒郡平群町における空き家事情と地価等の概況

まず、平群町の空き家率についてご説明いたします。令和時点では空き家率は13.1％となっており、これは全国平均の13.6％や奈良県全体の14.12％よりも低いため、比較的空き家が少ない傾向にあります。また、具体的な空き家件数は330戸となっており、過去の推移を見ますと、2018年には940戸だったものが2023年には330戸にまで減少しており、著しい減少傾向が続いております。これにより、平群町では空き家の増加よりもむしろ減少しているという状況が見て取れます。

次に、地価の状況についてご案内いたします。公示地価は令和７年（２０２５年）時点で平均４１,４００円／㎡（坪１３６,９００円）となっており、前年から約１.７％下落しています。また基準地価も同じく令和７年では平均３８,３８０円／㎡（坪１２６,８７６円）で、前年から１.２８％の下落でした。これらを総合すると、平群町の地価は長期的に下落傾向にあり、最新の令和７年においても引き続き下落していることが確認できます。

さらに、令和に入ってからの過去１０年で見ると、平群町の地価は＋７.１％の上昇であったものの、今後の予測としては約１０年後には＋１８.１％程度の上昇が見込まれているというデータもあります。ただし、これは予測値であり、現在の下落が継続する可能性もありますので、売却を検討する場合は早めの対応が有利になりやすい状況とお考えいただけます。

以上の点から、実家を売却する際には以下のような考慮が重要です：

• 空き家率の低さや空き家数の減少トレンドから見ても、放置のリスクは相対的に低いものの、今後再び増加する可能性もあるため早期の対応が望ましいです。
• 地価は現在下落基調にありますが、将来的な上昇予測もあり、タイミングを見誤ると売却価格に影響する可能性があります。
• 売却時の価格評価を検討する際には、基準地価・公示地価の最新状況や周辺相場、将来予測を踏まえた判断が必要です。

親の介護施設入居後に実家売却を進める際のステップと注意点

親御さんが介護施設に入居された後、ご実家を売却する際には、法的な手続きから実際の片付け、そして安心して進めるための相談体制まで、複数のステップを丁寧に整えることが重要です。以下のポイントをご覧ください。

まず、法的な準備としては、親御さんの判断能力に不安がある場合、成年後見制度の利用が考えられます。この制度では、家庭裁判所によって選ばれた成年後見人が財産管理などを支援します。任意後見制度として、判断能力があるうちに任意後見契約を公証役場で準備しておく方法もあります。ただし、申立や契約には時間がかかりますので、余裕を持って進めましょう。なお、生駒市では成年後見人に対して報酬費用の助成制度もありますので、ご負担を軽減できる場合があります。

次に、実家の片付けや家財整理の際には、まず不要なものの選別と処分、貴重品の確認、あるいは専門の清掃・片付け業者への依頼が有効です。平群町での空き家片付けの料金相場では、たとえば２ＬＤＫで約116,085円から、３ＬＤＫでは約163,063円からとなっており、作業時間はなおざりにせず確認しましょう。

最後に、安心して進めるには、公的相談窓口の活用が欠かせません。たとえば市町村の福祉・権利擁護支援センターや家庭裁判所の相談窓口など、公的機関を頼ることで、手続きの見落としや不要なトラブルを避けることができます。

まとめ

親御様が介護施設へ入居された際、実家を放置することは費用負担や老朽化の進行など、多くの課題を招きます。さらに、空き家認定のリスクも無視できません。特に“3年以内”の売却が税制上も有利となることや、生活資金の面でも前向きな一歩となります。生駒郡平群町では空き家率や地価の動向を踏まえ、早めの判断と行動が重要です。法的手続きや実家の整理を進めるうえでは、正しい知識と信頼できる専門家へ相談し、安心して手続きを進めることが大切です。